Realtor.com afirma que la liberación de inventarios de propietarios mayores durante la próxima década probablemente no solucionará la escasez de viviendas.

03:38 PM EDT, 10/05/2026 (MT Newswires) -- Se espera que los propietarios estadounidenses de mayor edad liberen casi 14 millones de viviendas en los próximos 10 años, aunque este recambio por sí solo probablemente no ayude a eliminar la brecha habitacional del país, informó Realtor.com de News Corp (NWS, NWSA) el lunes. Se prevé que los Baby Boomers y la Generación Silenciosa liberen 13,9 millones de viviendas en la próxima década, lo que representa un aumento del 34% respecto a lo que los hogares de mayor edad entregaron hace 10 años, o un incremento del 74% frente a lo que los Boomers y la Generación Silenciosa cedieron una década atrás, según el portal inmobiliario online. Sin embargo, de ese total, solo se espera que 380.000 viviendas de inicio sean entregadas por los grupos de mayor edad, en parte porque los propietarios de casas más pequeñas probablemente ya hayan pagado su hipoteca y tiendan a quedarse. Las viviendas familiares representan 9,9 millones del total. El traspaso generacional incluye viviendas desocupadas por fallecimiento, mudanza a cuidados institucionales, consolidación de hogares o cambio a alquileres, según Realtor.com. “La transmisión generacional trae alivio, pero no es lo suficientemente grande como para resolver por sí sola el problema de escasez de viviendas”, dijo Jiayi Xu, economista sénior de Realtor.com. “Mantener el acceso a la vivienda para la próxima generación, y que estas viviendas sigan siendo una fuente de riqueza familiar, todavía requiere más oferta, especialmente casas que los compradores primerizos puedan costear, sobre todo en mercados caros.” Aunque las viviendas liberadas por la población envejecida ayudan a aliviar las restricciones de inventario causadas por la baja construcción y la retención por tasas hipotecarias, probablemente no surgirán todas a la vez, señaló Realtor.com. El segmento de nivel inicial, donde la escasez es más aguda para quienes compran su primera vivienda, recibirá el menor alivio, mientras que la asequibilidad debería experimentar una “mejora menor” en los próximos 10 años, según el informe. A principios de este año, un informe de Realtor.com mostró que la construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos el año pasado no alcanzó la formación de nuevos hogares, aumentando la brecha de oferta de viviendas a unas 4,03 millones de unidades. Se espera que el incremento de inventario se concentre principalmente en mercados del Rust Belt y del Medio Oeste, en lugar de las caras ciudades costeras, según el informe del lunes, que cita a la National Association of Home Builders. El aumento del parque habitacional “reducirá gradualmente” los precios, especialmente para viviendas familiares y grandes y en mercados de bajo crecimiento, más que una caída generalizada en todo el país. El mes pasado, la constructora KB Home (KBH) redujo sus estimaciones de margen bruto anual de viviendas debido a condiciones de mercado más débiles y presiones de asequibilidad. Su rival Lennar (LEN) reportó resultados fiscales del tercer trimestre inferiores a lo esperado, ya que los desafíos de asequibilidad frenaron la actividad de compra de viviendas. Precio: 31.96, Cambio: +0.31, Variación porcentual: +0.98