Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos caen a su nivel más bajo en 16 años, mientras las altas tasas de interés y la inflación siguen reprimiendo la demanda de compra de viviendas.
En octubre, las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos disminuyeron un 5,5% respecto al mes anterior, con una tasa anual ajustada de 3,75 millones de unidades, la más baja desde 2010. En la región occidental, las ventas cayeron al nivel más bajo desde que hay registros en 1999. Las tasas hipotecarias superiores al 7% y la inflación persistentemente alta son las principales causas de este descenso. Al mismo tiempo, el inventario de viviendas existentes a la venta en octubre aumentó al nivel máximo registrado para este período desde 2019, y el impulso alcista de los precios se ha debilitado notablemente. El economista jefe de NAR señaló que, una vez que los tipos de interés cambien de tendencia, la demanda de compra de viviendas, actualmente contenida, podría desencadenar un repunte concentrado.
El mercado de viviendas existentes en Estados Unidos sigue bajo presión, y las ventas de octubre cayeron al nivel más bajo desde 2010, ya que los altos tipos hipotecarios y la persistente inflación mantienen a los compradores potenciales al margen.
Según los datos publicados el jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el volumen de ventas de viviendas existentes en octubre descendió un 5,5% respecto al mes anterior, situándose en una tasa anualizada de 3,75 millones de unidades. Las ventas en la región Oeste cayeron al nivel más bajo desde que existen registros en 1999, mientras que en el Sur y el Medio Oeste también tocaron mínimos de más de una década.
Aunque la demanda del mercado se ha reducido considerablemente, están empezando a surgir señales de aumento de inventario y relajación de precios, lo que podría ofrecer un respiro a un mercado debilitado. Según Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, si los tipos hipotecarios bajan, la demanda de compra de viviendas actualmente reprimida podría liberarse de forma significativa.
Altos tipos de interés e inflación, los compradores adoptan una postura expectante
Unos tipos hipotecarios superiores al 7% y la inflación persistentemente elevada son los factores fundamentales detrás de la caída de las ventas de viviendas existentes en esta ocasión. Para la mayoría de los compradores potenciales, la carga mensual de los pagos hipotecarios ya supera claramente su capacidad de pago, lo que ha obligado a posponer la decisión de compra.
El índice de asequibilidad de vivienda de la NAR —que mide si una familia promedio cumple los requisitos para un préstamo de precio medio— ha caído al nivel más bajo desde mediados de 2025, y la presión sobre el coste de la vivienda se ha convertido también en un tema clave que influye en las elecciones de medio mandato.
Lawrence Yun señaló en un comunicado: "Incluso en un contexto de crecimiento sostenido del empleo, las ventas de viviendas existentes siguen mostrando una debilidad notable. Si los tipos hipotecarios bajan, la demanda de compra reprimida podría ser considerable".
El inventario aumenta y la subida de precios se reduce a mínimos recientes
La oferta muestra una mejora marginal. Según datos de la NAR, el inventario de viviendas existentes a la venta en octubre aumentó un 4,6% interanual hasta 1,59 millones de unidades, el nivel más alto para ese mes desde 2019; al ritmo de ventas actual, esto equivale a 5,1 meses de suministro, la cifra más alta desde finales de 2015.
En cuanto a precios, el precio mediano de las viviendas existentes vendidas en octubre fue de 416.700 dólares, apenas un 0,4% más que hace un año, el menor incremento anual desde febrero y muestra un claro debilitamiento en la presión alcista sobre los precios.
Según Bloomberg, el analista de Bloomberg Industry Research, Drew Reading, señaló en un informe del 9 de noviembre que, aunque la cantidad de nuevos anuncios disminuyó, el inventario existente en el mercado siguió aumentando, lo que indica aún más que la presión sobre los precios sigue acumulándose.
Señales de relajación en los precios, el porcentaje de viviendas rebajadas marca récord
La reducción de la demanda ha llevado a más vendedores a ajustar activamente sus estrategias de precios. Según datos independientes publicados esta semana por la plataforma inmobiliaria online Redfin, el 36% de las viviendas vendidas el mes pasado experimentaron al menos una rebaja de precio, la proporción más alta registrada por la plataforma.
Además, los datos de la NAR muestran que las ventas de apartamentos existentes en octubre cayeron interanualmente hasta el nivel más bajo desde que existen registros en 1999, extendiéndose la debilidad del mercado a múltiples segmentos.
Por otro lado, datos publicados el jueves mostraron que las solicitudes de subsidio por desempleo en Estados Unidos subieron la semana pasada a 200 mil, aunque en general se mantienen en niveles históricamente bajos y el mercado laboral aún no muestra signos evidentes de deterioro.
Disclaimer: The content of this article solely reflects the author's opinion and does not represent the platform in any capacity. This article is not intended to serve as a reference for making investment decisions.
You may also like
Crypto prices
More
