Die Wohnungsversorgungslücke birgt laut CMHC das Risiko, Kanadas Erschwinglichkeitsproblem erneut aufleben zu lassen.

12:35 PM EDT, 09.10.2026 (MT Newswires) – Der kanadische Immobilienmarkt tritt laut der Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) am Donnerstag in eine neue Phase ein, die durch ein langsameres Bevölkerungswachstum, ausgeglichenere Mietbedingungen, eine Verbesserung der Erschwinglichkeit und erhöhte Fertigstellungen von Wohnraum gekennzeichnet ist. Das größere langfristige Risiko bestehe in einem zu starken Rückgang der Bautätigkeit, wodurch in Kanada ein Wohnraummangel entstehen könnte, wenn die Nachfrage wieder anzieht, schrieb die CMHC in ihrem Herbstbericht 2026 zur Wohnraumversorgung. „Ein zentrales Risiko besteht darin, nicht genügend Wohnungen zu bauen, um die Nachfrage zu decken, wenn sich der Markt wieder belebt“, sagte CMHC Deputy Chief Economist Aled Ab Iorwerth in einem internen Podcast, der auf der Website verfügbar ist. Um das Vor-Pandemie-Niveau der Erschwinglichkeit bis 2036 wiederherzustellen, wären laut CMHC jährlich 417.000 bis 469.000 neue Wohnungen notwendig, was zu einer prognostizierten Lücke von 187.000 bis 238.000 Einheiten pro Jahr führen würde. Rückläufige Projektstarts, hohe Baukosten, strengere Vorverkaufsfinanzierungen und eine schwächere Nachfrage nach Eigentumswohnungen wirken sich bereits negativ auf die Entwicklung aus. Die Nachfrage dürfte kurzfristig verhalten bleiben, da das langsamere Bevölkerungswachstum den Wohnungsbedarf dämpft. Mit der Zeit sollten eine stärkere Haushaltsbildung, Einkommenszuwächse und eine verbesserte Erschwinglichkeit die Nachfrage wiederbeleben, aber das Angebot könnte Schwierigkeiten haben, Schritt zu halten, hieß es weiter. Neubauten im Mietsegment tragen dazu bei, Ungleichgewichte auf einigen Märkten abzubauen, aber ein wachsender Mangel an Eigentumswohnungen – insbesondere an Eigentumswohnungen und ebenerdigen Eigenheimen – wird laut der nationalen Wohnungsagentur Kanadas zu einer wachsenden Sorge. „Kurzfristige Verbesserungen der Erschwinglichkeit seit 2023 könnten schwer aufrechtzuerhalten sein, wenn der Wohnungsbau nicht mit der künftigen Nachfrage Schritt hält“, so Ab Iorwerth.