انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ 16 عامًا، حيث تواصل أسعار الفائدة المرتفعة والتضخم الضغط على الطلب على شراء المنازل.

يواصل سوق المنازل القائمة في الولايات المتحدة التعرض لضغوط، حيث انخفضت مبيعات شهر أكتوبر إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2010، وقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري والتضخم العنيد إلى إحجام المشترين المحتملين.

أظهرت بيانات صادرة عن الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) يوم الخميس أنحجم المعاملات على المنازل القائمة في أكتوبر تراجع بنسبة 5.5% مقارنة بالشهر السابق، وانخفض المعدل السنوي المعدل موسمياً إلى 3.75 مليون وحدة. وانخفضت المبيعات في المنطقة الغربية إلى أدنى مستوياتها المسجلة منذ عام 1999، كما سجلت المناطق الجنوبية والوسطى الغربية أدنى مستوياتها منذ أكثر من عشر سنوات.

على الرغم من التراجع الحاد في الطلب بالسوق، بدأت علامات على زيادة المخزون وتراخي الأسعار تظهر تدريجياً، ما قد يشكل بارقة أمل للسوق الضعيف. وذكر كبير الاقتصاديين في NAR، لورانس يون: إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري، فقد يتم تحفيز الطلب المكبوت على الشراء بشكل كبير.

معدلات الرهن العقاري التي تتجاوز 7% والتضخم المرتفع بشكل مستمر يشكلان المحركين الأساسيين وراء تراجع مبيعات المنازل القائمة في هذه الدورة. بالنسبة لمعظم المشترين المحتملين، أصبحت الأقساط الشهرية عبئاً يفوق قدرتهم على التحمل، مما اضطرهم إلى تأجيل قرارات الشراء.

انخفض مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الصادر عن NAR—وهو مؤشر يقيس ما إذا كان بإمكان الأسرة المتوسطة الحصول على قرض لمنزل بسعر متوسط—إلى أدنى مستوى له منذ منتصف عام 2025، كما أصبحت ضغوط تكاليف الإسكان قضية محورية في الانتخابات النصفية الحالية.

وقال لورانس يون في بيان: "في ظل النمو القوي لسوق العمل، لا تزال مبيعات المنازل القائمة ضعيفة بهذا الشكل، وبمجرد انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد يكون حجم الطلب المكبوت على الشراء ملحوظاً للغاية."

ظهرت تحسينات هامشية في جانب العرض. وأظهرت بيانات NAR أنمخزون المنازل القائمة المعروضة للبيع في أكتوبر زاد بنسبة 4.6% على أساس سنوي ليصل إلى 1.59 مليون وحدة، وهو أعلى مستوى لشهر أكتوبر منذ عام 2019؛ وبحسب وتيرة المبيعات الحالية، يمثل ذلك معروضاً يغطي 5.1 أشهر، وهو الأعلى منذ نهاية عام 2015.

فيما يتعلق بالأسعار، بلغ متوسط سعر بيع المنازل القائمة في أكتوبر 416,700 دولار، بزيادة سنوية لا تتجاوز 0.4%، وهو أصغر معدل ارتفاع سنوي منذ فبراير من هذا العام، مما يشير إلى تراجع واضح في الزخم الصعودي للأسعار.

وبحسب وكالة Bloomberg، أشار المحلل في Bloomberg Industry Research درو ريدينغ في تقرير بتاريخ 9 نوفمبر إلى أنه على الرغم من انخفاض عدد المنازل المدرجة حديثاً، فإن المخزون الحالي في السوق لا يزال في تزايد مستمر، مما يدل بشكل إضافي على تراكم ضغوط الأسعار.

تراجع الطلب دفع المزيد من البائعين لتعديل سياسات التسعير الخاصة بهم بشكل استباقي. وأظهرت بيانات مستقلة نشرتها منصة Redfin العقارية على الإنترنت هذا الأسبوع أن36% من المنازل المباعة الشهر الماضي شهدت تخفيضاً في السعر مرة واحدة على الأقل، وهي أعلى نسبة يسجلها الموقع على الإطلاق.

كذلك أظهرت بيانات NAR أن مبيعات الشقق القائمة في أكتوبر انخفضت على أساس سنوي إلى أدنى مستوياتها المسجلة منذ عام 1999، وامتدت حالة الضعف في السوق إلى عدة قطاعات فرعية.

وفي الوقت نفسه، أظهرت بيانات أخرى يوم الخميس أن عدد المتقدمين للحصول على إعانة البطالة في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي ارتفع إلى 200 ألف، إلا أن الأرقام لا تزال عند مستويات تاريخية منخفضة ولم تظهر سوق العمل أي علامات تراجع واضحة بعد.