تقول Realtor.com إن إطلاق أصحاب العقارات المسنين لمخزونهم خلال العقد المقبل من غير المرجح أن يحل مشكلة نقص المساكن

```html03:38 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة، 10/05/2026 (MT Newswires) -- من المتوقع أن يحرر أصحاب المنازل الأمريكيون المُسنون ما يقرب من 14 مليون منزل خلال السنوات العشر القادمة، رغم أن معدل دوران المنازل وحده من غير المرجح أن يساعد في القضاء على فجوة الإسكان في البلاد، حسبما قالت Realtor.com التابعة لـ News Corp (NWS, NWSA) يوم الاثنين. من المرجح أن يقوم جيل Baby Boomers وجيل Silent Generation بتحرير 13.9 مليون منزل خلال العقد القادم، بما يمثل زيادة بنسبة 34% مقارنة بما تنازلت عنه الأسر الأكبر سناً قبل 10 سنوات، أو زيادة بنسبة 74% مقارنة بما تنازل عنه جيل Baby Boomers وجيل Silent Generation قبل عقد مضى، وفقًا للبوابة العقارية الإلكترونية. ومع ذلك، من إجمالي المنازل، من المتوقع أن يتخلى كبار السن عن 380,000 منزل فقط لفئة المبتدئين، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن أصحاب المنازل الصغيرة غالبًا ما يكونون قد سددوا قروضهم العقارية ويفضلون البقاء في منازلهم. وتشكل المنازل العائلية 9.9 مليون من إجمالي المنازل. يتضمن انتقال المنازل بين الأجيال المنازل التي تُترك بسبب الوفاة، أو الانتقال إلى الرعاية المؤسسية، أو دمج الأسر، أو الانتقال إلى الإيجار، وفقًا لـ Realtor.com. قال كبير الاقتصاديين في Realtor.com، Jiayi Xu: "انتقال المنازل بين الأجيال يُعد مصدر ارتياح مرحب به، لكنه ليس كافيًا لحل مشكلة نقص الإسكان بمفرده." وأضاف: "الحفاظ على إمكانية تملك المنازل للأجيال القادمة، وجعل هذه المنازل مصدرًا للثروة العائلية، سيتطلب المزيد من المعروض، خاصة المنازل التي يمكن للمشترين الجدد تحمل تكلفتها، وخاصة في الأسواق باهظة الثمن." على الرغم من أن المنازل التي يحررها كبار السن تساعد في تخفيف قيود المخزون الناتجة عن قلة البناء وثبات أسعار الفائدة، إلا أنه من غير المتوقع أن تظهر جميعها دفعة واحدة، حسبما قالت Realtor.com. قطاع المنازل المبتدئة، حيث النقص الأكثر حدة بالنسبة للمشترين لأول مرة، يحصل على أقل قدر من الإغاثة، بينما من المتوقع أن تشهد القدرة على تحمل تكاليف المنازل "تحسنًا أقل" خلال العقد المقبل، بحسب التقرير. في وقت سابق من هذا العام، أظهر تقرير لـ Realtor.com أن بناء المنازل الجديدة في الولايات المتحدة العام الماضي لم يواكب تشكيل الأسر، مما أدى إلى زيادة فجوة المعروض السكني إلى حوالي 4.03 مليون وحدة. من المتوقع أن يتركز تدفق المخزون بشكل أساسي في أسواق Rust Belt والغرب الأوسط بدلاً من المدن الساحلية مرتفعة الأسعار، وفقًا لتقرير يوم الاثنين الذي استشهد بـ National Association of Home Builders. سيعمل نمو المخزون السكني على "خفض الأسعار تدريجياً"، خصوصاً للمنازل العائلية والكبيرة وفي الأسواق ذات النمو البطيء، بدلاً من انخفاض واسع في الأسعار على مستوى البلاد. الشهر الماضي، خفضت KB Home (KBH) توقعاتها لهامش الربح الإجمالي السنوي للمنازل وسط ضعف ظروف السوق وضغوط القدرة على تحمل التكاليف. وحققت Lennar (LEN) نتائج أقل من المتوقع في الربع الثالث المالي، إذ أدى تحدي القدرة على تحمل الأسعار إلى تباطؤ نشاط شراء المنازل. السعر: 31.96، التغير: +0.31، نسبة التغير: +0.98```